[12.12.2022] | |
Выбор территории!!! (0) |
[25.11.2022] | |
опрос об удовлетворенности безопасностью банковских услуг (0) |
[21.11.2022] | |
С ненавистью и ксенофобией нам не по пути (0) |
09:39 Капремонт по-новому | |
Четыре года город участвовал в реализации федеральной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. За счет долевого софинансирования из областного, городского бюджетов и средств населения в Лукоянове было отремонтировано 40 многоквартирных домов в Микрорайонах № 1, 2, Юго-Западном и улицы Короленко. Со следующего года ремонт многоквартирных домов ложится на плечи собственников квартир. Поправки в Жилищный кодекс РФ, принятые еще в конце 2012 года, и закон Нижегородской области от 28.11.2013 года № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» устанавливают, что капитальный ремонт многоквартирных домов отныне забота не государства, а самих собственников жилья. Ремонтировать свои дома жители теперь будут за свой счет, но по общим правилам. Каким? Давайте разбираться. Цена комфорта С февраля 2015 года жители многоквартирных домов получат еще одну платежку - на капремонт дома. Это будет обязательный ежемесячный платеж. Минимальный размер взноса на капремонт установлен правительством Нижегородской области в размере 6,3 рубля за каждый квадратный метр площади квартиры. К этому времени все многоквартирные дома города Лукоянова, не признанные аварийными, были обследованы (по заданным критериям: год постройки дома, наличие предыдущих ремонтов, способ управления, наличие приборов учета, а также своевременность и полнота взносов на капремонт общего имущества) и занесены в общий список очередности проведения капитального ремонта. Наиболее «изношенные» дома занесены в начало списка, отремонтированные недавно – в конец. Срок действия программы рассчитан до 2043 года. Копить на капремонт дома можно будет тремя способами: перечислять на счет регионального оператора (Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области - www.fkrnnov.ru), на счет специализированного жилищного кооператива, товарищества (такого, например, как ТСЖ «Уют» в нашем городе) или на специально открытый, индивидуальный счет многоквартирного жилого дома. Но определиться с решением этого вопроса нужно было до 8 ноября 2014 года. Не определившихся самостоятельно городская администрация, в соответствии с п.7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, перенаправляет для формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора. С Перечнем таких домов можно ознакомиться на Официальном сайте органов местного самоуправления «Город Лукоянов» (www.luk-of.ru). Быт или не быт Принятие решения по способу накопления на капремонт - очень важный вопрос. Если в доме есть инициативная группа, а жильцы понимают, что и как они хотят отремонтировать, то целесообразнее копить на капремонт на спецсчете и потом самостоятельно заниматься ремонтом. Жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ТСЖ повезло – все хлопоты по реализации нового механизма проведения капремонтов возьмет на себя товарищество. Другим управляющим компаниям закон такого права не дает. Многоквартирным домам, находящимся на обслуживании управляющих компаний (ООО «Управдом» и ООО»Горжилсервис»), а так же тем, где самоуправление дома находится в зачаточном состоянии, лучше работать с региональным оператором - это снимет с них много забот. Региональный оператор будет получать целевые средства на капремонт по принципу «общего котла» и распределять их согласно графика капремонтов. Как только согласно с вышеупомянутым списком подойдет время ремонта конкретного дома, оператор сам заключит договоры на его проведение. Управляющим компаниям и домкомам останется только следить за качеством выполнения капремонта. Суверенитета - сколько хотите Собственники вправе запрашивать у регионального оператора или банка, где открыт спецсчет, информацию о сумме зачисленных средств взносов, остатке средств на спецсчете, всех операциях по данному спецсчету и размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также собственники помещений в любое время могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Однако при принятии решения о переходе от регионального оператора на собственный спецсчет накопленные средства собственники получат только через 2 года. Для софинансирования капремонта многоквартирных домов будут предусматриваться бюджетные средства. В ЖК РФ четко сказано, что финансовая поддержка будет оказываться независимо от способа формирования фонда, на спецсчете в банке или у регионального оператора. Кроме этого, источником финансирования капитального ремонта могут являться кредиты и займы, если собственники на общем собрании решили их взять. Каждый год размер взноса будет индексироваться исходя из уровня инфляции. Что считать капремонтом? 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 8) разработка проектной документации для капремонта, госэкспертизы и сметной документации на выполнение работ; 9)осуществление строительного контроля; 10)техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома после завершения капитального ремонта . | |
|
Всего комментариев: 0 | |